Monday, March 30, 2009

ابتکار در آپارتمان اجاره ای

اگر قصد نداريد مدت طولاني در يك مكان ماندگار شويد يا اگر نمي‌خواهيد در هزينه‌هاي نگهداري و تعميرات ساختمان خود با ساير مالكان سهيم باشيد، اجاره خانه بهترين كار است. اغلب مستأجرين با اين مشكل مواجه‌اند كه نمي‌توانند آپارتمانشان را آن طور كه دوست‌دارند تزئين كنند زیرا اغلب مالكین نسبت به هرگونه تغيير در دكوراسيون داخلي و طرح آپارتمان خود سختگير و حساس هستند.

در این مقاله نکاتی برای تغییرات جزئی اما چشمگیر در آپارتمان اجاره ای شما ارائه می شود.

ايجاد فضاهاي جديد در آپارتمان:

يكي از راه‌هاي ايجاد تغيير و اعمال سليقه در دكوراسيون داخلي آپارتمان، تقسيم اتاق‌هاي بزرگ به چند قسمت كوچك‌تر است.

اين كار به‌راحتي با استفاده از پاراوان كه در طرح‌ها، رنگ‌ها و اندازه‌هاي متنوع در بازار وجود دارد، امكان‌پذير است. با اين كار نه‌تنها فضاهاي بيشتري خواهيد داشت بلكه با انتخاب صحيح و مناسب پاراوان‌ها، به نوعي سليقه خود را نيز به‌نمايش مي‌گذاريد.

اگر مي‌خواهيد خلاقانه‌تر عمل كنيد، مي‌توانيد درهاي قديمي را از كهنه‌فروش‌ها خريداري كنيد و با كاغذديواري، پارچه يا رنگ، سطح آن‌ها را بپوشانيد و تزئين كنيد. اگر اين پيشنهاد مطابق سليقه شما نيست، با استفاده از يك كاناپه نيز مي‌توانيد فضاي اتاق را تقسيم كنيد. به اين ترتيب بخشي به‌عنوان نشيمن و بخشي به عنوان غذاخوري مورد استفاده قرار مي‌گيرد و از يك فضاي بزرگ بدون ديوار حائل براي دو منظور استفاده مي‌شود.

apartment-rental.jpg


استفاده از كابينت‌ها:

شما می توانید با ايجاد تغييراتي در كابينت‌ها، طرح شخصي خود را در آپارتمانتان پياده كنيد. كابينت‌ها اغلب دستگيره‌هاي ساده ای دارند. آن‌ها را به سليقه خود عوض كنيد. البته دستگيره‌هايي انتخاب كنيد كه استاندارد باشند و موقع جابه جايي بتوانيد آن‌ها را به محل جديد منتقل كنيد.

درب كابينت‌ها را نيز مي‌توانيد به سليقه خود عوض كنيد و همه اين‌ها را مجدداً در زمان جابه جايي به وضعيت اول برگردانيد. حتي اگر مالك سختگير هم باشد اين تغييرات كوچك قابل‌قبول است.

تغييرات در كف و ديوارها:

اگرچه نمي‌توان در خانه استيجاري موكت‌ها را كند يا رنگ ديوارها را تغيير داد، ولي باز هم مي‌توان ترفند‌هايي به‌كار برد. براي مثال ورقه‌هاي پهن را با نوارهاي چسبي بر روي ديوار بچسبانيد يا با كاغذهاي آماده پشت‌چسب‌دار ديوارها را بپوشانيد.

براي كف اتاق‌ها از چند تكه قاليچه كوچك كه تنوع زيادي در محيط ايجاد مي‌كنند، استفاده‌كنيد. حتي می توانید با چند تکه از نمونه‌هاي كوچك موكت‌ها و ساير كف‌پوش‌ها كه در فروشگاه‌ها ارائه مي‌شوند، يك طرح جديد درست كرده و الگوي خاص خود را اجرا كنيد.

ابتكارات كوچك تغييرات بزرگ به وجود مي‌آورند:

با تغييرات جزئي آپارتمانتان را منحصر به‌فرد كنيد. براي مثال نصب يك پوشش پارچه‌اي شيك به دور جام دستشويي، فضاي مناسبي براي قرار دادن وسايل اضافه ايجاد مي‌كند و به دستشويي جلوه‌اي خاص مي‌بخشد. استفاده از تابلوها و  گياهان آپارتماني نيز در زيباتر شدن محيط مؤثرند.

شما مي‌توانيد تابلوهاي سبك و كم‌وزن را بدون سوراخ كردن ديوارها از يك نخ ماهي‌گيري كه از حاشيه گچ‌بري‌ها عبور كرده ‌آويزان كنيد. البته مي‌توانيد تابلوها يا آثار هنري را روي سه‌پايه‌ها، تاقچه‌ها يا پايه‌هاي سه‌گوش كنج ديوارها نيز قرار دهيد. همين روش را براي گياهان آپارتماني نيز مي‌توانيد به کار برید. گياهان به محيط زيبايي و تنوع مي‌بخشند و به پاكي هواي آپارتمانتان كمك مي‌كنند.

با كمي خلاقيت و ابتكار مي‌توانيد به سليقه خود محيطي دكوراتيو با تزئيناتي منحصر به فرد بيافرينيد.‌    
 آپارتمان اجاره ای
کردستان
تهرانپارس

منبع : سایت مجله دکوراسیون منزل

Thursday, March 26, 2009

نظم بيشتر زندگي راحت تر

ايده هاي ابتكاري
نظم بيشتر زندگي راحت تر
001955.jpg

001935.jpg


ابزارآلات و لوازم فني از جمله وسائلي هستند كه در هر خانه اي مورد نياز بوده و بالاخره زماني به كار مي آيند ولي در اغلب خانه ها درون جعبه و يا ساكي به صورت درهم و نامنظم ريخته شده و در مواقع نياز، يافتن سريع وسيله مورد نظر، با مشكل همراه است. از آنجا كه محل قرار گيري اين گونه لوازم معمولاً در انباري، كمد و يا احياناً اتاق كار در خانه است شما مي توانيد براي نظم بخشيدن به آنها، مانند تصوير، جايگاهي مشخص براي هر يك و يا لااقل كاربردي ترينشان فراهم كرده تا به راحتي در صورت نياز قابل دسترسي باشند. به اين ترتيب يكي از ديوارهاي اتاق كار، كمد و يا انباري و يا حتي پشت در ورودي انباري و يا كمد را براي نصب اين ابزارآلات اختصاص دهيد. مراحل كار:
۱ - ديوار و يا در مورد نظر را رنگ آميزي كنيد. در صورتي كه نيازي به رنگ كردن نباشد به همان صورت به عنوان زمينه كار استفاده نماييد.
آپارتمان
۲ - تخته نئوپان و يا MDF در ابعاد ۴۰*۵۰ سانتي متر تهيه كرده و سراسر سطح تخته را در فاصله حدود ۲ سانتي متر از هم و ۱ سانتي متر از لبه هاي تخته با دريل سوراخ كنيد. تخته سوراخ شده را با اسپري به رنگ مورد نظر رنگ آميزي كنيد. براي يكنواخت شدن رنگ، اين كار را چندين بار تكرار كنيد.
۳ - پس از آنكه رنگ تخته كاملاً خشك شد، آن را با پيچ و رول پلاك به ديوار و يا در نصب كنيد.
001965.jpg

001970.jpg

تهرانپارس
کاشانی
۴ - با توجه به تعداد لوازمي كه قصد داريد بر روي اين تخته قرار دهيد به چند تكه سيم ۳ ميلي متري روكش دار، هر يك به طول ۶ سانتي متر نياز است. هر يك از سيم ها را به شكل هلالي درآورده و دو سر آن را به طرف بالا خم كنيد (تصوير۴) سپس دو سر سيم را از درون دو سوراخ كنار هم به داخل و پشت تخته وارد كنيد. به اين صورت شما مي توانيد لوازم و ابزارآلاتي مانند انبردست، دم باريك، چكش، انواع آچارها و وسائلي از اين قبيل را به تخته بياويزيد.
۵ - در تصوير ۱ طبقه بندي را با ۵ خانه كوچك ملاحظه مي كنيد كه از آن براي قرار دادن طناب، متر، قوطي چسب، رنگ و غيره استفاده شده است. در صورتي كه لوازم و وسائل لازم براي درست كردن اين گونه طبقه بندي را در اختيار داريد، مي توانيد با استفاده از تخته هاي MDF اين كار را انجام دهيد، در غير اين صورت آن را به نجار بسپاريد.پس از آماده شدن اين طبقه بندي، آن را رنگ آميزي كرده سپس در زير تخته سوراخ شده، نصب كنيد. شما مي توانيد با توجه به نوع نيازتان تعداد خانه هاي اين طبقه بندي را زيادتر و يا كمتر سفارش دهيد.
۶ - در ميان ابزارآلات و وسائل فني، خرده ريزهايي از قبيل پيچ، مهره، ميخ، واشر و غيره وجود دارند. در اينجا براي اين منظور نيز راهكار جالبي انديشيده شده است. در همه خانه ها شيشه هاي خالي سس مايونز يافت مي شوند. تعدادي از آنها را در ابعاد مساوي با هم آماده كنيد. ابتدا تخته اي از جنس MDF با عرض كمي بيشتر از عرض طبقه بندي و طولي متناسب با تعداد شيشه هاي مورد نياز براي خرده ريزها و همچنين دوپايه ديواري L شكل براي نصب آن تهيه كنيد. تخته و پايه ها را همرنگ طبقه بندي با اسپري رنگ آميزي كنيد. درهاي شيشه اي را نيز با رنگ ديگري به صورت يكنواخت درآوريد.
001975.jpg

001980.jpg


پس از آنكه از خشك شدن رنگ ها اطمينان حاصل كرديد، ابتدا تخته و پايه ها را درست در زير طبقه بندي و چسبيده به آن به ديوار و يا در نصب كنيد. سپس محل قرارگيري شيشه ها را علامت گذاري كرده و با ايجاد دو سوراخ در هر يك از درها و در نتيجه چوب MDF بالاي آن، هر يك از درها را توسط دو پيچ به تخته بالايي متصل كنيد (تصوير ۵). حال شما مي توانيد داخل هر يك از شيشه ها را از يك جنس پر كرده و در داخل در شيشه بپيچانيد. (تصوير ۱)
۶ - براي آويختن اره، تنها به يك آويز و يا گيره نياز است ولي براي پيچ گوشتي ها، ديواركوبي با مشخصات تصوير ۱ و شبيه به آن تهيه كرده و در صورتي كه سطح آن فاقد سوراخ باشد سوراخ هايي به وسيله دريل و با توجه به اندازه قطر ميله پيچ گوشتي ها ايجاد كنيد سپس پيچ گوشتي ها را به طور منظم در سوراخ ها قرار دهيد. براي اين منظور شما حتي مي توانيد تخته اي از جنس MDF تهيه كرده و روي آن را با حفظ فاصله از هم، سوراخ هايي با قطرهاي مختلف، ايجاد كنيد، سپس تخته را با دو پايه به صورت طبقه به ديوار و يا در متصل كرده و براي پيچ گوشتي ها محل مناسبي فراهم كنيد


موتور جستجوی املاک ایران - تماس با ما
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - ثبت ملك به صورت مستقيم
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - راهنما
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران -درباره ما
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - عضویت آژانس های مسکن در سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - نمایندگی در شهرستانها
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - عضویت ویژه برای وبسایت های ارائه کننده خدمات مسکن
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - سرویس اتوماتیک ثبت املاک در سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - سفارش طراحی وبسایت
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - لینک به سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - کد لازم برای قرار دادن موتور جستجو در سایت
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - تبلیغات در سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - سویگل در مطبوعات
موتور جستجوی مسکن و املاک ایران - اخبار و رویدادها

مشاورین املاک بزرگ دهکده
مشاورین املاک بزرگ دهکده - تماس با ما
مشاورین املاک بزرگ دهکده - راهنما
مشاورین املاک بزرگ دهکده - گالری عکس
مشاورین املاک بزرگ دهکده - اخبار
گروه مشاورين املاك بزرگ دهكده - تبلیغات در سایت ما
گروه مشاورين املاك بزرگ دهكده - لینک به ما
گروه مشاورين املاك بزرگ دهكده - درباره ما

تبریز - توانیر

Wednesday, March 11, 2009

آشنایی با منطقه 6


1- ويژگي‌هاي عمومي و جغرافيايي منطقه

2- ويژگي‌ زيست محيطي

3- ويژگيهاي جمعيتي

4- ويژگيهاي اجتماعي، اقتصادي

5- ويژگيهاي كالبدي- فضايي

6- جايگاه و نقش فعلي منطقه

7- چشم‌انداز و اهداف كلان شهر شيراز

8- اهداف كلان شهر

موقعيت جغرافيايي شهرداري منطقه شش

اين شهرداري از سال 1372 به جهت ارائه خدمات بهتر و مطلوبتر به مردم شريف و فرهيخته و با فرهنگ ساكن در محدوده خدماتي محول شده در موقعيت جغرافيايي ذيل تشكيل و راه‌اندازي گرديده است.

شمالاً: مشرف به كوه حد فاصل شهر جديد صدرا

جنوباً: مشرف به كوه جبل دراك و كوه تنگه سرخ

شرقاً: ‌مشرف به بلوار معالي آباد

غرباً: مشرف به محدوده روستاي گويم

وسعت محدوده خدماتي 1780 هكتار

وسعت محدوده استحفاظي 17000 هكتار

جمعيت 000/200 نفر

معرفي اجمالي منطقه 6 شهرداري شيراز

(جايگاه و چشم‌انداز)

1- ويژگي‌هاي عمومي و جغرافيايي منطقه

باسلام

منطقه شش شهرداري از سال 1372 در حد انتهاي شمال غربي شهر شيراز راه‌اندازي شده است، اين منطقه از غرب توسط بلوار فرهنگ شهر، از شمال توسط مرز اراضي صنايع الكترونيك و رودخانه خشك، از شمال شرقي و شرق توسط باغهاي قصرالدشت و از جنوب توسط خيابان شمس‌ معالي‌آباد محدود مي‌شود. (البته محدوده طرح تفصيلي)

اين منطقه در مرغوبترين اراضي شمال غرب شيراز واقع شده است و در مجموع بافتي نوساز دارد كه محصول توسعه شهري شيراز به سمت شمال غرب در دهه‌هاي اخير است. احداث كارخانه صنايع الكترونيك و مجموعه‌هاي آپارتماني معالي‌آباد و ايجاد دسترسيهاي مناسب به اين منطقه- در پيش انقلاب- جاذبه لازم را جهت گسترش موجهاي توسعه مسكوني فراهم آورد و بعد از انقلاب طرحهاي تفكيكي كه اغلب بدون رعايت حداقل ضوابط شهرسازي، همراه با فعاليت بسازوبفروشها، بورس‌بازي زمين و . . . است، در اين منطقه آغاز شد.

منطقه شش به دلايل موقعيت استقرار، هسته اوليه شكل‌گيري و زمان گسترش آن، وضعيت كاملاً متفاوتي از ساير مناطق شيراز دارد. اين تفاوت در نقش منطقه بر كلان شهر شيراز و مسايل و معضلات دروني منطقه متبلور شده است.

ولنجک

ولنجك ـ زعفرانيه

Saturday, March 7, 2009

رهن و اجاره خانه

مشخصات فنی خانه های چوبی پارك ملت
درختان ، گنجینه ای پر ارزش می باشند که طبیعت در اختیار انسان قرار ‏داده و از گذشته ، چوب به عنوان قسمتی از زندگی انسان همیشه ‏وجود داشته و در اکثر مناطق دنیا یکی از منابع مهم جهت ایجاد سر پناه ‏و مسکن به شمار رفته است و حتی امروزه با گذشت قرن ها از ‏شناخت آن جایگزین بهتر و اقتصادی تری برای آن در زندگی بشر تعریف ‏شده است .‏ جردن
امروزه در ساخت خانه های چوبی با تکیه به علوم و تکنولوژی جدید و با ‏توجه به استانداردهای دقیق ، انسان به کیفیت و اهداف ویژه ای رسیده ‏است که در گذشته نتوانسته بود از تمامی مزایا و کیفیت چوب بهره ‏برداری نماید . ‏
در ساخت خانه از چوب ، کیفیت درختان مورد مصرف به عنوان شاخص ‏اصلی می باشد ، باتوجه به کیفیت انواع چوبها می توان نتیجه گرفت که ‏چوب د رختانی که در مدار 66 درجه و 33 دقیقه شمالی در منطقه ‏کمربندی فوق رشد نموده اند ، مناسبت ترین نوع چوب برای ساخت ‏خانه می باشند سعادت آباد
علت مرغوب بودن این چوبها رشد کند درختان در مناطق کوهستانی ‏سرد و بیشتر بودن نسبت لایه های زمستانی با چگالی بالاتر و سخت ‏شدن بافتهای چوب می باشد . ‏
امروزه در اکثر کشظورهای مدار شمالی ذکر شده ، چوب به عنوان یک ‏کالای صادراتی با ارزش تلقی می شود که دوره تولید و احیا آن نسبت ‏به سوختهای فسیلی بسیار کوتاه می باشد و در ضمن رشد این گیاهان ‏در جذب آلودگی های جو کره زمین نیز تأثیر فراوانی گذاشته است . ‏تهرانپارس
چوب در محیط زندگی انســــان احساس راحتــــی و همزیستی ایجاد ‏می نماید که مصالح دیگر چنین خاصیتی را کمتر دارا می باشند . چوب ‏نسبت به مصالح دیگر تأثیر پذیری کمتری نسبت به تغییرات دما دارد و ‏این خود عامل افزایش راحتی زندگی در محیط چوبی می باشد . در ‏مناطق سردسیر که د ارای زمستانهای طولانی است و اغلب دمای هوا ‏زیر صفر می باشد ( حتی تا 20- درجه سانتیگراد ) چوب و ساختمانهای ‏چوبی به عنوان بهترین گزینه معرفی می شوند . در مناطقی که اختلاف ‏درجه حرارت و رطوبت زیادی بین داخل و خارج خانه وجود دارد ، خطر ‏ایجاد میعان در درون دیوار و سقف خارجی می تواند وجود داشته ‏باشــــد . با طراحی و انتخاب مصالح ساختمانی مناسب بر پایه ‏محاسبات انتقــــال رطوبت می توان از ایـــجاد میعان جلوگیری به عمل ‏آورد . ‏نارمک
خانه های چوبی با قابلیت زیاد هوابندی و جلوگیری از اتلاف حرارت و ‏همچنین عمر دراز به عنوان خانه های ایده آل مطرح می باشند . البته ‏به موارد فوق سبک سازی ساختمان ،مقابله در برابر نیروهای جانبی ‏نظیر باد ، زلزله و کاهش صدمات و خسارات زیست محیطی را نیز می ‏توان اضافه نمود .‏
البته در خانه های چوبی مسائلی نیز باید مورد توجه قرار گیرد که از ‏جمله مقابله با خطر آتش سوزی ، پوسیدگی و قارچها را می توان نام ‏برد . امروزه با تکنولوژی جدید چوب و خانه های اسکلت چوبی به راحتی ‏این نقاط ضعف قابل برطرف کردن می باشند . مطالعاتی که در مورد ‏خانه های چوبی در اروپا شده است نشان می دهد که این خانه ها ‏محیط مناسبت تر و امن تری را برای زندگی سالمندان که قشر وسیعی ‏از مردم را تشکیل می دهند ایجاد می نماید .‏جنت‌ آباد
همچنین این مطالعات نشان می دهد که استفاده از خانه های چوبی ‏هزینه گرم کردن خانه ها را به یک چهارم تقلیل داده است که این نشان ‏دهنده کاهش شدید مصرف انرژی می باشد . امروزه در اروپا با سخت ‏گیری بیشتر استانداردهای مصرف انرژی کاملاً منشخص شده است که ‏خانه های اسکلت چوبی ایده آل ترین نوع ساختمان ها در هزاره سوم ‏می باشند . ‏
از مزایای دیگر ساختمانهای چوبی امکان سازگار نمودن آن با شرایط آب ‏و هوای گوناگون در اقلیم های متفاوت می باشد . امروزه در اکثر مناطق ‏دنیا شاهد ساخت ساختمانهای چوبی در دماها و رطوبت های مختلف ‏هستیم .

Thursday, March 5, 2009

سازمان بازرگاني استان خوزستان : اجرای طرح ساماندهي املاك و مستغلات در استان

طرح سازمان دهي املاك و مستغلات استان خوزستان بر اساس نياز و خواسته جامعه صنفي مشاورين املاك و در راستاي طرح تحول اقتصادي به مرحله اجرا درخواهد آمد.
محمدحسين چراغي رييس سازمان بازرگاني خوزستان در همايش طرح ساماندهي املاك و مستغلات استان خوزستان با اعلام اين خبر گفت: طرح سازمان دهي املاك و مستغلات كشور در سطح هيئت وزيران به عنوان طرح ملي مطرح و با تصويب آن و تشكيل كارگروه مسكن با حضور مديران سازمان هاي ذيربط، طرح مذكور تدوين و اجراي آن به وزارت بازرگاني واگذار شد.
وي افزود: معاونت توسعه بازرگاني داخلي وزارت بازرگاني به عنوان متولي ساماندهي اصناف كشور با همكاري شركت خدمات انفورماتيك راهبر و اتحاديه هاي مشاورين املاك سراسر كشور، متولي اجراي اين طرح در كشور مي باشند.
چراغي گفت: سيستم حاضر در اوايل خرداد ماه 87 با هدف شفاف سازي اطلاعات املاك و مستغلات كشور و در راستاي مديريت اطلاعات واحدهاي صنفي مشاورين املاك سراسر كشور، متولي اجراي اين طرح در كشور مي باشند.
چراغي گفت: سيستم حاضر از اوايل خرداد ماه 87 با هدف شفاف سازي اطلاعات املاك و مستغلات كشور و در راستاي مديريت اطلاعات واحدهاي صنفي مشاورين املاك به صورت يكپارچه با ساير سيستم ها و سازمان هاي مربوطه در اين حوزه پياده سازي گرديده و در مرحله اول به صورت پايلوت در 400 واحد صنفي شهرستان شميرانات شهر تهران اجرا و در حال حاضر در حال راه اندازي و توسعه در كليه استان هاي كشور مي باشد و انشااله در استان خوزستان با همكاري مجمع امور صنفي، اتحاديه صنفي و نمايندگي مركز آموزش بازرگاني تا پايان مهرماه نسبت به اين مهم در تمام شهرستانها اقدام خواهد شد.
رييس سازمان بازرگاني خوزستان در خصوص اهداف اصلي اين طرح گفت: ايجاد سامانه اي جهت مديريت كلان و سامان دهي معاملات املاك و مستغلات و يكسان سازي روش ثبت معاملات و ايجاد استاندارد بين تمامي واحدهاي صنفي(مشاورين املاك) جهت ثبت مشخصات و سوابق قراردادهاي خريد، فروش، رهن و اجاره و نقل و انتقالات زمين و مسكن از اهداف اصلي سيستم مي باشند.
چراغي اهم منافع اجراي اين طرح براي صنف مشاورين املاك را برشمرد و گفت: جلوگيري از فعاليت واحدهاي صنفي غيرمجاز و بدون پروانه كسب، جلوگيري از فعاليت دفاتر غيررسمي فروش ساختمان هاي در دست ساخت، جلوگيري از فعاليت تعاوني ها و شركت هاي خصوصي غيرمجاز، جلوگيري از فعاليت واسطه هاي سرپايي مسكن، جلوگيري از فعاليت غيرمجاز كارمندان دفاتر مشاور املاك با استفاده از اعتبار صاحب پروانه كسب، جلوگيري از فروش ملك از طريق آگهي به واسطه افراد حقيقي غيرمجاز، احياء شان و منزلت حقيقي مشاورين املاك مشابه دفترخانه هاي اسناد رسمي از مهمترين منافع اجراي اين طرح مي باشند
جام جم
پونک
بلوار ابوذر
 

Friday, February 27, 2009

مرين خط به دليل كاهش قيمت مسكن

رفيعي بنگاه دار با سابقه در خيابان انقلاب تقاطع حافظ گفت: 8 ماه است كه به دليل كاهش قيمت مسكن معامله‌اي در اين بنگاه انجام نشده است به طوري كه از بيكاري در بنگاه تمرين خط انجام مي‌دهيم. 

وي گفت: اعلام دقيق قيمت مسكن اين روزها به دليل انجام نشدن خريد و فروشي سخت است اما به هر حال گزارش‌هايي كه از برخي بنگاه‌ها دريافت شده بعضي از فروشندگان به دليل نبود خريدار مسكن حاضر به كاهش قيمت مسكن خود تا 30 درصد هم شده‌اند. 
کریمخان
وي افزود: قيمت مسكن در حوالي خيابان انقلاب تا تقاطع خيابان حافظ 2 ميليون تومان تا 2 ميليون و 300هزار تومان است. وي ادامه داد: قيمت واحد مسكوني كلنگي نيز اگرچه بسته به انصاف فروشنده دارد اما به هر حال به شرايط ديگري چون نزديك بودن به خيابان اصلي و يا قرار گرفتن در كوچه‌هايي كه محل عبور و مرور راحت است بستگي دارد. 

*كاهش قيمت مسكن به اميريه نرسيد
کریمخان

قاسمي بنگاه دار منطقه اميريه گفت: قيمت آپارتمان نوساز در منطقه اميريه نيز شرايط خاصي دارد و مي توان گفت اين منطقه چندان با كاهش قيمت مواجه نشده است. 

وي ادامه داد: قيمت آپارتمان‌هايي كه به سمت معين السطان و منيريه است با قيمت‌هاي منطقه فرهنگ متفاوت است.قيمت آپارتمان نوساز در اين منطقه از يك ميليون و 700 هزار تومان تا دو ميليون و 200 هزار تومان متفاوت است. 

قيمت آپارتمان نوساز در منطقه اميريه به سمت معين السطان يك ميليون و 800 هزار تومان و در منطقه فرهنگ دو ميليون و 200هزار تومان است. قاسمي در خصوص ميزان اجاره بها در منطقه اميريه گفت:يك اپارتمان 60 متري در اين منطقه 14 ميليون تومان تا 15 ميليون تومان رهن كامل است. 

* كاهش 300 تا 500 هزار توماني قيمت‌ هر متر مسكن در منطقه فاطمي و كارگر
بخارست

نجابت يكي ديگر از مشاوران املاك در خيابان كارگر در خصوص كاهش قيمت مسكن و ركود حاكم بر بازار گفت: قيمت مسكن نوساز در منطقه فاطمي در ابتداي سال جاري هر متر 3 ميليون و 500 هزار تومان بود اما در حال حاضر به خاطر ركود حاكم بر بازار فروشنده‌ها قيمت خود را تا دو ميليون و 900 هزار تومان و 3 ميليون و 100 هزار تومان هم كاهش داده‌اند. 

وي تاكيد كرد: خريد و فروش مسكن به دليل بالا بودن قيمت‌ها و ركود بازار كاملا فراموش شده بنابراين فروشنده‌ها و سازنده‌هاي مسكن براي اينكه احتمالا به بانك يا افراد ديگر بدهكار هستند مجبور مي شوند يك يا دو واحد خود را زير قيمت قبلي به فروش برساند. 
جنت‌ آباد

*سليقه خريداران در ستارخان و سعادت آباد 
ميدان هفت حوض
احمدي بنگاه دار مسكن در خيابان ستارخان بين فلكه اول و خيابان خسرو گفت: ستارخان يكي ديگر از مناطقي است كه در زير سايه سرد ركود بازار مسكن قيمت هاي خود را كاهش يافته مي بيند. 

وي افزود:برخي از مشاوران املاك اين منطقه اظهار مي‌كنند كه به علت وضعيت بد بازار مسكن، اكثر فروشندگان به علت نياز مالي، واحدهاي فروشي خود را زير قيمت منطقه مي‌فروشند، اما از آن طرف فروشندگاني كه عجله‌اي براي فروش واحدهايشان ندارند آنها را اجاره مي‌دهند يا خالي از سكنه نگه مي‌دارند. 

قيمت مسكن در خيابان ستارخان نيز طي چند ماه گذشته دستخوش تغيير و كاهش شده است به طوري كه در اين منطقه قيمت آپارتمان نوساز قبل از كاهش قيمت ها حتي به بيش از دوميليون و 700 هزار تومان هم رسيده است. اما در حال حاضر قميتها به مرز 2 ميليون تومان كاهش يافته است. 
سرآسياب
وي ادامه داد: البته قيمت آپارتمان نوساز در اين منطقه به شرايط ديگري مثل استفاده از مصالح ساختماني و تأسيساتي مرغوب در آپارتمان حتي بسته به ميزان متراژ بستگي دارد. 
اين بنگاه دار مسكن گفت: اگر ركودي كه در حال حاضر بازار مسكن با آن مواجه شده همين طور تا فصل تابستان ادامه بيايد ادامه كاهش قيمت مسكن دور از انتظار نيست. 

محسني بنگاه دار مسكن در منطقه سعادت آباد نيز باتأييد كاهش قيمت مسكن گفت: مسكن در منطقه سعادت آباد در سال‌هاي 85 و 86 كه اوج افزايش قيمت مسكن بود رشد بسيار بالايي حتي بيش از 100 درصد داشت اما اكنون با ركودي كه در بازار مسكن كشورحاكم شده است بايد اذعان كنيم كه قيمتها در اين منطقه بيش از 30 درصد كاهش داشته است. 
پامنار
وي ادامه داد: قيمت آپارتمان نوساز در منطقه سعادت آباد به طور متوسط 3 ميليون و 300 هزار تومان تا 3 ميليون و 500 هزار تومان است كه در مقايسه با يك سال گذشته حدود يك ميليون و 100 هزار تومان كاهش يافته است.
سميه

طالقاني- وليعصر

*اجاره بها در منطقه جردن و فرمانيه ثابت و قيمت مسكن كاهش 

اجاره بها در منطقه جردن برخلاف كاهش قيمت مسكن همچنان بالاست قيمت آپارتمان نوساز در منطقه جردن با 30درصد كاهش نسبت به يك سال گذشته درحال حاضر حدود 3 ميليون و 300 هزار تومان تا 3 ميلوين و 400 هزار تومان است. 

بهاي اجاره بها در اين منطقه بسيار بالاست به طوري كه اجاره يك واحد مسكوني 60 متري 7 ميليون و 500 هزار تومان با ماهانه 550 هزار تومان اجاره است. 

بهاي آپارتمان نوساز در منطقه فرمانيه نيز كاهش چشمگيري تا حد 40 درصد داشته است و قيمت هر ملك آپارتمان نوساز 60 متري در اين منطقه 4 ميليون و 500 هزار تومان تا 4 ميليون و 800 هزار تومان است. 

*قيمت‌هاي بالا در منطقه گيشا
جردن

قيمت مسكن و اجاره بها در منطقه گيشا به گفته فعالان اين منطقه همچنان بالاست. 

رسولي در اين خصوص به گفت: قيمت آپارتمان نوساز در منطقه گيشا اگرچه كاهش داشته است اما همچنان به نسبت ساير مناطق بالاست به طوري كه قيمت هر متر‌ آپارتمان نوساز (عليرغم شلوغي در اين منطقه) در اين منطقه 3 ميليون تومان است. وي ادامه داد: براي اجاره يك واحد مسكوني 60 متر به بالا در منطقه گيشا بايد 6 ميليون تومان با ماهانه 500 هزار تومان اجاره پرداخت شود. 

رسولي خاطر نشان كرد:اگر بخواهيم وضع بازار مسكن گيشا را در چند نكته يادآوري كنيم، مسكن در گيشا نزديك به 6 ماه است كه دچار ركود در خريد و فروش شده است . 
وي ادامه داد: قيمت مسكن نسبت به اواخر تابستان 25درصد تا 30 درصد كاهش داشته است و برخي از مشاوران املاك گيشا اين طور اظهار مي‌كنند كه پيدايش ركود در اين فصل از سال به دليل سرما امري عادي است اما اميدواريم اين ركود از ابتداي سال آينده به پايان برسد. 
صادقیه
*فرشته و تجريش با كاهش دو ميليون توماني 

فرخي بنگاه‌دار حوالي ميدان تجريش به گفت: منطقه تجريش و فرشته در سال‌هاي 85 و 86 با افزايش بيش از اندازه قيمت مسكن مواجه و قيمت هر متر آپارتمان نوساز در اين منطقه حتي به 6 ميليون تومان و 7 ميليون تومان هم رسيد اما الان به مرز متري 4 ميليون تومان رسيده و كسي هم خريدار نيست. 

قيمت هر متر آپارتمان نوساز در منطقه تجريش در سال 85 و 86 به 7 ميليون تومان تا هفت و نيم ميليون تومان هم رسيد اما در حال حاضر قيمت مسكن در اين منطقه با كاهش 45 درصد به 4 ميليون تومان تا 4 ميليون و 500 هزار تومان رسيده است. 

وي ادامه داد: قيمت آپارتمان نوساز در منطقه فرشته كه همواره از لحاظ قيمتي تا حدودي پايين ‌تر از قيمت‌هاي منطقه تجريش است در حال حاضر حدود 4 ميليون و 300 هزار تومان تا 4 ميليون و 400 هزار تومان است. 

قيمت آپارتمان نوساز در اين منطقه 30 درصد تا 40 درصد كاهش داشته است. 

*كاهش 300 هزار توماني هر متر آپارتمان در منطقه منيريه
پیروزی

فرهنگي بنگاه دار منطقه منيريه گفت:قيمت مسكن در منطقه منيريه نسبت به گذشته هر متر 300 هزار تومان كاهش يافته است.قيمت آپارتمان نوساز در منطقه اميريه يك ميليون و 800 هزار تومان،قيمت هر متر آپارتمان نوساز در منطقه منيريه به سمت لشگر يك ميليون و 600 هزار تومان و به سمت فرهنگ متري دو ميليون تومان است. 

* قيمت زمين و خانه‌هاي كلنگي همچنان بالاست

اگر چه فروشنده‌ها و به خصوص سازنده‌هاي آپارتمان‌هاي نوساز اين روزها براي فروش واحدهاي مسكوني خود با مشكل نبود خريدار مواجه شده‌اند اما سعي دارند تا با فروش واحدهاي مسكوني ساخته شده خود با قيمت پايين تر واحد مسكوني جديدي را براي ساخت آغاز كنند. 

عزيزي پور كه خود علاوه بر فعاليت در بنگاه معاملات ملكي مشاركت در ساخت را نيز مي پذيرد گفت:از قديم زمين در تهران حكم سرمايه داشته است بنابراين هيچ وقت قيمت خانه‌هاي كلنگي و زمين در تهران كه حكم طلا را هم براي دارندگان و هم براي خريداران و سازنده‌هاي مسكن دارد كاهش نمي يابد. 

وي افزود:قيمت خانه‌هاي كلنگي و زمين در تهران اگر اين روزها افزايش نداشته باشد حداقل كاهش نداشته است.

Tuesday, February 24, 2009

بانک های ایرانی یا دایناسورهای در حال مرگ!

بانک ها قاتلین وقت

بانکهای ایرانی در حالی از گسترش بانکداری الکترونیک سخن می گویند که ایرانیان برای پرداخت هزینه های آب، برق، تلفن، گاز و انتقال پول از حسابی به حسابی دیگر وقت زیادی می گذارند و برای پرداخت و دریافت وجه نقد گاه ساعتها در صف می مانند.
بیل گیتس، رییس شرکت، مایکروسافت در سال ‌١٩٩٤ بانک‌ها را به دایناسورهای در حال انقراض تشبیه کرد. وقتی بانکداری الکترونیکی کارایی نداشته باشد یعنی زمان مرگ بانک‌ها فرا رسیده است. در کشورهای در حال توسعه بانک‌ها تبدیل به دایناسورهایی شدند که توانستند خود را با شرایط محیط وفق دهند و جایگاه موثر خود رادر تبادلات مالی به خوبی حفظ کنند.
اسکناس، چک و اسناد بانکی مهمترین ابزار انتقال مالکیت در سیستم بانکی است ولی در میان آنها اسکناس جایگاه ویژه ای دارد و متاسفانه ایرانیان اعتماد خاصی به آن دارند.
انتقال وجه نقد بدون حضور در بانک و پر کردن انواع و اقسام فرمها تقریبا غیر ممکن است. در اکثر موارد چندین روز طول می کشد تا وجه نقد حواله شده عملا به حسابی در شهری دیگر یا حتی در همان شهر واریز شود.
● کامپیوترهای بانکها فقط ماشین حساب

ملک

کامپیوتر بانکها عمدتا نقش ماشین حساب و دفاتر بانکی را بازی می کند و نمی توان از طریق شبکه اینترنت که حالا در ایران کم و بیش همه گیر شده وجوه نقدی را به جایی حواله یا به حساب کسی منتقل کرد.
در مقابل در بانکداری الکترونیک کارتها جای اسکناس، چک و اسناد بانکی را گرفته اند. با این کارتها می توان از فروشگاه محل خرید کرد، بدون مراجعه به بانک با استفاده از شبکه اینترنت پولی از حساب شخصی به حساب دیگری ریخت، قبض آب، برق، گاز، تلفن را پرداخت، بلیت هواپیما خرید و هزینه اقامت در هتل را داد.
● بانکداری سنتی ایرانی
هیچکدام از این کارها بدون پرداخت پول نقد در ایران عملی نیست. سیستم بانکی ایران هنوز به قلم و کاغذ متکی است و رایانه و دستگاه خود پرداز یا عابر بانکها (ATM) که مشتریان می توانند با کارتهای بانکی روزانه مقادیر معینی پول از حساب خود برداشت کنند، تنها مظاهر بانکداری الکترونیک هستند.
● کارتهای اعتباری ایرانی
خودپرداز یا عابر بانک دستگاهی الکترونیکی است که مشتری از طریق آن با کارت پولی Debit Card که بانک صادر کرده، مبالغ محدودی وجه نقد از موجودی حساب شخصی برداشت و در موارد اندکی از فروشگاه ها خرید می کند.
البته به غیر از این کارتها، تلاش هایی از سوی چند شرکت برای صدور کارتهای اعتباری Credit Card صورت گرفته اما هیچکدام تا کنون موفقیت آمیز نبوده است.
کارتهای اعتباری کارتهایی هستند که دارنده کارت می تواند بدون داشتن موجودی در حساب بانکی و با استفاده از اعتبار بانکی، کالا و خدمات بخرد.
به عقیده کارشناسان، استفاده از این کارتهای الکترونیک بدون اصلاح اساسی سیستم بانکی و ایجاد بسترهای مورد نیاز نظیر خطوط ارتباطی مطمئن و پرسرعت، گسترش انواع کارتهای الکترونیکی اعتباری و غیر اعتباری و افزایش دستگاه های کارتخوان در مراکز خرید عملی نیست.
از همین رو به نظر نمی رسد به این سادگی استفاده از کارتهای الکترونیکی همه گیر شود و مردم حاضر شوند اسکناس های رنگارنگ را با کارت عوض کنند.
● شبکه شتاب گشایش امید بانکداری الکترونیکی
بانکها برنامه پیوستن به یک شبکه واحد را آغاز کرده اند که امکان ارتباط بانکهای مختلف را با هم فراهم می کند. این شبکه که شتاب نام دارد، از سوی بانک مرکزی ایجاد شده اما فعلا هر بانک سیستم مخصوص به خود را دارد و بسیاری از بانکها ارتباطی با بانک کنار دستشان ندارند.
طرح شتاب در واقع شبیه بزرگراهی است که از طریق آن می توان به همه بانکها دسترسی داشت و دارندگان کارتها می توانند از هر بانکی بدون در نظر گرفتن صادر کننده حساب وجه برداشت کنند اما این طرح دارای مشکلاتی است، زیرا هر بانکی که سخت افزار دریافت اسکناس یعنی همان عابر بانک را نصب کرده کار مزد دریافت می کند و بانک صادر کننده کارت هیچ نفعی نمی برد.
یک کارشناس بانکداری می گوید: "نمی توان انتظار داشت بانک بدون هیچ منفعتی کارت صادر کند. در نظر گرفتن شود حداقلی برای صادر کننده کارت لازم است و گرنه دلیلی ندارد که بانک بدون دریافت سود کارت صادر کند."
مشکل دیگر این است که برای ایجاد پایانه فروش به خود بانکها هم مجوز داده شده تا شرکتهایی ایجاد و در این زمینه فعالیت کنند در عین حال، بانک های دولتی بدون هیچ توجیه منطقی با هم رقابت می کنند و هر کدام می گویند پیشگام بانکداری الکترونیک هستند و بهترین خدمات را در اختیار متقاضیان می گذارند.
● اما بانکداری الکترونیک
اگر بانکداری الکترونیک را استفاده از ابزارهای نوین برای ارائه خدمات پولی و بانکی تعریف کنیم، می بینیم آن در موارد اندکی با سیستم بانکداری ایران منطبق است.
در بانکداری سنتی میزان انباشت پول در یک دوره زمانی اهمیت دارد در حالی که در بانکداری الکترونیکی گردش پول تعیین کننده است. هدف بانکداری الکترونیک عدم مراجعه به شعبه بانک است. اما در ایران تقریبا بدون مراجعه به بانک هیچ کاری امکان پذیر نیست.
بانکهای صادرات با طرح سپهر، کشاورزی با طرح مهر، ملی با طرح سیبا، رفاه با طرح جاری همراه، ملت با طرح جام به فعالیت های محدود و شبه الکترونیکی دست زده اند.
این بانکها با صدور کارتهایی، مشتریان را به استفاده از آن تشویق می کنند در حالی که عملا این کارتها مزیت چندانی ندارند.
این کارت ها در چند سال گذشته رواج یافته اما فقط به میزان محدودی از تعداد مراجعه کنندگان مستقیم بانکها کم کرده و کمکی به کاهش استفاده از اسکناس نکرده است.
● ایران و هزینه های چاپ اسکناس
درایران سالانه به طور متوسط ۱۵ میلیون دلار صرف چاپ اسکناس می شود. عمر اسکناسها در ایران کمتر از دو سال است و سالانه یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون برگه اسکناس فرسوده سوزانده می شود.
علاوه بر آن۶۰ درصد مراجعه کنونی مردم به شبکه بانکی برای دریافت یا پرداخت پول نقد است.
کارشناسان معتقدند استفاده از کارت اعتباری بخش عمده ای از هزینه های استهلاک اسکناس و مراجعه به بانکها را کاهش خواهد داد.
ایران به عضویت ناظر سازمان تجارت جهانی پذیرفته شده است و خود را برای عضویت دائم آماده می کند بنابراین به عقیده کارشناسان، با وضعیت فعلی نمی تواند به موفقیت در بازار جهانی که به تجارت الکترونیکی مجهز است، امیدوار باشد.
● مبادلات نقدی
مبادلات نقدی جایگاه ویژه ای در بانکداری ایران دارد و کارتهایی که در شبکه بانکی ایران به کار گرفته شده است نتوانسته باری از دوش اقتصاد کشور بردارد و معضل تبادل پولی کشور را حل کند.
به گفته برخی با اجرای این شیوه فقط یک حلقه به حلقه های گذشته اضافه شده ولی کارت جایگزین پول نشده و بانکها از حجم پول در گردش کم نکرده اند.
به اعتقاد این کارشناسان "با این کار به چرخه بانکی یک دستگاه اضافه شده که بانک هر روز باید مبالغی اسکناس در آن قرار دهد تا مشتریان بتوانند از این دستگاه ها مبالغی محدودی اسکناس دریافت کنند."
پیش از به کارگیری عابر بانکها، مشتری پول را از بانک می گرفت و به فروشنده تحویل می داد و فروشنده نیز پول را به بانک برمی گرداند و مشتری دوباره پول را از بانک می گرفت و این چرخه ادامه داشت. حالا بانک ها یک حلقه به این زنجیره اضافه کرده اند.
مشتری از خودپرداز بانک، اسکناس می گیرد، به فروشنده می دهد و فروشنده دوباره آن را به بانک برمی گرداند و بانک آن را در خود پرداز می گذارد و مشتری بانک دوباره پول را از خودپرداز می گیرد.
کارت های موجود فعلا در حد ابزار دریافت اسکناس از بانکهاست. برآوردها نشان می دهد که دارندگان کارتها به طور میانگین می توانند روزانه چهار بار و هر دفعه حداکثر ۵۰ هزار تومان اسکناس از حساب خود برداشت کنند.
البته برخی بانکها دستگاه های کارتخوان را در برخی فروشگاه ها و مراکز خرید نصب کرده اند و مشتریان آنها می توانند به جای پول نقد با همین کارت خرید کنند اما تعدادشان هنوز بسیار محدود است.
● کارتهای بین المللی
کارتهای موجود در داخل کشور اعتبار دارد و امکان استفاده از آن در خارج از ایران وجود ندارد.
پیش از انقلاب بانکهای ایرانی قراردادهایی با موسسات بزرگ نظیر ویزا و مسترکارت داشتند ولی بعد از تحریم امریکا این قراردادها متوقف شد.
به عنوان نمونه بانک ملی ایران قراردادی با ویزا داشت که بر اساس آن بانک ملی موسساتی را معرفی می کرد که کارت ویزا را بپذیرند و این بانک تضمین کننده مطالبات مشتریان ایرانی بود و در نهایت تمام پرداخت های خود را از ویزا دریافت می کرد.
● طرح صدور کارت بین المللی در ایران
هم اکنون بانک مرکزی ایران با همکاری یک بانک اروپایی طرحی آزمایشی را در دست اجرا دارد که کارتهای صادر شده از سوی بانکهای خارجی به جز بانکهای آمریکایی و اسرائیلی در ایران قابل استفاده خواهد بود.
این طرح آزمایشی در بیست مرکز نظیر هتلها اجرا شده و خارجیها می توانند بدون پرداخت پول نقد از کارتهای الکترونیک شخصی خود در ایران نیز استفاده کنند.
اگر این طرح گسترش یابد تا حدودی مشکل اصلی گردشگران خارجی که به ایران می آیند، برای پرداخت برخی هزینه ها نظیر هزینه اقامت هتل حل خواهد شد.
در مرحله دوم پیش بینی شده که شهروندان ایرانی از بانکهای داخلی تقاضای کارتهای اعتباری بین المللی بکنند و با تضمین بانکهای ایرانی کارت بین المللی برایشان صادر شود تا از مزایای آن در کشورهای دیگر استفاده کنند.
مرحله نهایی این طرح حل و فصل اختلافات با آمریکا و برطرف شدن تحریم اقتصادی است که با وضعیت موجود چشم انداز روشنی برای آن وجود ندارد.
● چشم انداز آینده در بانکداری الکترونیکی ایران
مقامات دولتی نبود فرهنگ عمومی و عدم وجود زیر ساختهای مورد نیاز را علت اصلی فراگیر نشدن بانکداری الکترونیک در ایران عنوان می کنند یک کارشناس مسایل بانکی، می گوید: "بخشی از مشکل به ضعف زیر ساختهای فنی برمی گردد ولی تا زمانی که منافع سازمانها و اشخاص تامین نشود نمی توان امید چندانی به فراگیر شدن بانکداری الکترونیک داشت."
بانک مرکزی به بانکها دستور داده است برای کاهش مراجعه مردم به باجه های بانکی دستگاه های خودپرداز نصب کنند. اما به گفته کارشناسان، اگر منافع حلقه های مختلف زنجیره از بانک ها و مردم عادی گرفته تا فروشگاه ها و شرکتهایی که خدمات ارائه می دهند، تامین نشود نمی توان با دستور از بالا بانکداری الکترونیک را گسترش داد.
بانکداری الکترونیکی به خاطر تجارت سنتی حاکم بر کشور راه درازی در پیش دارد و تا زمانی که بقالیها و فروشگاه های کوچک و بزرگ کشور که بیشترین حجم خرید و فروش را در دست دارند به داشتن دستگاه های کارتخوان متقاعد نشوند و منافع بانک ها، مشتریان و سرویس دهندگان تامین نشود امکان فراگیر شدن بانکداری الکترونیک در حد شعار باقی خواهد ماند.